금리 인상 기조와 글로벌 경제의 불확실성이 지속되면서 주택 구매자들의 태도가 한층 신중해지고 있습니다. 단기적인 시세 차익형 상품을 좇기보다는, 지속 가능한 가치와 높은 삶의 질을 갖춘 프로젝트에 기꺼이 더 높은 가격을 지불하고 있습니다.
최근 CBRE Việt Nam 관계자는 주거용 부동산 시장의 3대 트렌드를 제시했습니다. 새로운 시장 환경 속에서 구매자의 수요와 행동은 점차 변화하고 있으며, 빠른 가격 상승률을 좇는 대신 투자자와 실소유자 모두 현대적인 TOD 노선 및 상품의 품질과 같은 지속 가능한 가치를 우선시하고 있습니다.
이 중 대중교통 지향형 도시개발인 TOD 모델은 새로운 TPHCM의 “두뇌”로 평가받고 있습니다. 이 축은 현대적인 주거 공간 - 업무 공간 - 편의시설 공간을 유기적으로 연결하여 지속 가능한 삶을 발전시킵니다.
인프라가 주도하는 공급
이는 최근 부동산 시장에서 가장 뚜렷하게 관찰되는 트렌드입니다. 특히 행정구역 통합 이후 새로운 TPHCM은 메가시티로 도약하였으며, 국도, 메트로, 고속도로에 대한 지속적인 투자가 지역 부동산 시장의 핵심 동력으로 작용하고 있습니다.
그중에서도 Quốc lộ 13은 TPHCM 동북부 인프라의 “핵심 축”으로 떠오르고 있습니다. 최근 TPHCM은 Bình Triệu 다리에서 Vĩnh Bình 다리까지의 구간을 확장하기 위해 200가구 이상의 이주 보상비로 14.000 tỷ đồng의 예산을 배정했습니다. 이에 따라 Quốc lộ 13은 폭 60m, 10 - 14차로 규모로 확장됩니다. 도로 중앙 축에는 최고 속도 80 km/h로 주행 가능한 4차로 규모의 고가도로가 건설될 예정입니다.
하부에는 최고 속도 60 km/h의 8 - 10차로 규모 측도가 구축됩니다. 이는 Quốc lộ 13이 단순한 관문 연결 도로를 넘어 현대적인 교통 시스템을 결합하여 첨단 도시 모델이자 TPHCM의 중심 상업 축을 완성함을 보여줍니다.
Quốc lộ 13이 Xa lộ Hà Nội, 동서대로, Phạm Văn Đồng 대로와 마찬가지로 주요 도시 축으로 부상할 것이라는 전망은 결코 우연이 아닙니다. 이 도로들은 현대적인 도심과 복합 상업·서비스 허브를 형성하여 주거와 투자를 모두 끌어들인 TPHCM의 “중추” 역할을 해왔습니다.
Quốc lộ 13 축을 따라 메트로 2호선(Thủ Dầu Một - TPHCM, 연장 21,87 km)이 계획되어 있으며, TPHCM은 2035년 이전에 이를 우선적으로 투자할 방침이기 때문입니다. 이 노선은 Quốc lộ 13 및 TPHCM - Chơn Thành - Hoa Lư 고속도로와 나란히 달리며 원활한 지역 연계 교통망을 구축해 투자를 유치하고, 인구 분산을 촉진하며, 지역 공간 확장과 도시 경제 발전을 견인하게 됩니다. 이러한 Quốc lộ 13의 가치는 메트로 1호선(Bến Thành - Suối Tiên)이 통과하며 현재 TPHCM의 번화한 상업 대로로 자리 잡은 Xa lộ Hà Nội와 일맥상통합니다.
2020년, Xa lộ Hà Nội와 나란히 달리는 메트로 1호선이 가시화되기 전 이 지역의 부동산 가격은 45 - 80 million/m2 수준이었습니다. 메트로가 개통된 2025년 초, Xa lộ Hà Nội 연선의 부동산 가격은 90 - 130 million/m2로 급등하여 메트로 개통 전 대비 1,9배, 2010년 대비 약 5배 상승했습니다. 현재까지도 이 지역의 부동산 가치 상승세는 멈출 기미를 보이지 않고 있습니다.
확장 투자와 함께 Xa lộ Hà Nội와 유사한 메트로 노선 계획을 갖춘 Quốc lộ 13이 금융·상업·서비스의 중심 대통로로 거듭나는 것은 머지않은 미래의 일입니다.
가격에 부합하는 품질
CBRE Việt Nam의 Dương Thuỳ Dung 전무는 2026년 가격 상승 속도가 2025년에 비해 완만하고 안정세를 보일 것으로 전망했습니다. 풍부한 신규 공급은 구매자에게 더욱 다양한 선택지를 제공하여 개발사 간의 경쟁을 심화시킬 것입니다. 동시에 시장 포지셔닝은 단순한 “고급”이라는 라벨에서 벗어나 건폐율, 세대 밀도, 설계, 커뮤니티 시설, 맞춤형 주거 경험 등 실질적인 “고품질” 차별화로 전환되고 있습니다.
특히 구매자들의 제품 품질에 대한 눈높이가 높아지는 가운데, 시행사와 개발사들 역시 가치에 접근하는 방식을 크게 바꾸고 있습니다. 단순히 분양을 위한 프로젝트를 내놓는 것을 넘어, 주택 구매자에게 실질적인 가치를 제공해야 한다는 점을 깊이 고려하고 있습니다. 개발사들은 제품이 제공하는 가치가 시장에 제시된 가격에 부합하도록 집중하고 있으며, 이는 장기적으로 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하는 트렌드입니다.
2026년 초, TPHCM 동북부 시장은 Khải Hoàn Land의 Khải Hoàn Imperial 아파트 프로젝트가 최대 4.000 USD/m2에 달하는 가격으로 시장에 출시될 것이라는 소식에 주목했습니다. 이 가격대는 Bến Thành - Suối Tiên 메트로 노선 연선의 최고급 아파트 프로젝트들과 맞먹는 수준입니다.
Khải Hoàn Land에 따르면, Khải Hoàn Imperial은 엘리트 계층의 니즈와 정체성, 미적 감각에 맞춘 주거 공간의 개인화에 초점을 맞추어 최고급 럭셔리 아파트 기준인 최대 4.000 USD/m2의 가격대로 포지셔닝되었습니다. Quốc lộ 13이 비약적으로 변화하는 가운데, 이 대동맥 상에서 선보이는 선구적인 Bespoke 럭셔리 아파트 프로젝트가 지역의 새로운 기준을 확립할 수 있을지 시장의 이목이 집중되고 있습니다.
Khải Hoàn Land 관계자는 “하지만 오늘날 안목 있는 엘리트 고객들의 취향을 정확히 겨냥한 만큼, 해당 가격대는 개인의 가치를 명확히 이해하고 독보적인 라이프스타일을 확고히 추구하는 소유주들에게 적합하다고 평가받고 있다”고 전했습니다.