在利率呈上升趋势、全球经济波动频繁的背景下，购房者变得愈发谨慎。他们不再盲目追逐短期炒作类产品，而是更愿意为具有可持续价值和高品质生活的项目支付更高的溢价。
CBRE Việt Nam代表近日指出了住宅房地产市场的3大趋势。在新的市场环境下，购房者的需求与行为正逐渐发生转变，投资者与自住买家不再单纯追求房价的快速上涨，而是优先考虑现代TOD交通轴线和产品品质等可持续价值。
其中，以公共交通为导向的TOD城市开发模式被视为新TPHCM的“大脑”。该轴线将现代生活空间、工作空间与配套设施空间紧密串联，推动生活方式的可持续发展。
由基建引领的供应格局
这是过去一段时间房地产市场中最显而易见的趋势。特别是行政合并后，新TPHCM跃升为超级大都市，国道、地铁、高速公路等交通网络的持续投资建设，正不断为该区域房地产市场注入强劲动能。
其中，Quốc lộ 13成为TPHCM东北部基础设施的“高光亮点”。近期，TPHCM计划出资14.000 tỷ đồng用于200多户居民的拆迁安置，以拓宽从Bình Triệu桥至Vĩnh Bình桥路段。据此，Quốc lộ 13将拓宽至60m，双向10 - 14车道规模。道路中央将建设4车道的高架道路，最高设计车速可达80 km/h。
下层为8 - 10车道的辅道系统，最高限速60 km/h。这表明，Quốc lộ 13不仅是一条门户连接干道，更融合了现代交通体系，以完善TPHCM的现代化城市模式与核心商业中轴。
Quốc lộ 13被认为将成为堪比Xa lộ Hà Nội、东西大道、Phạm Văn Đồng大道的城市主轴线，这绝非偶然。这些大动脉构成了TPHCM的“骨干”，孕育了现代化城市中心与多功能商业服务枢纽，持续吸引着居住与投资需求。
其原因在于，Quốc lộ 13沿线规划有全长21,87 km的地铁2号线（Thủ Dầu Một - TPHCM），并将获得TPHCM优先在2035年前投资建设。该线路与Quốc lộ 13及TPHCM - Chơn Thành - Hoa Lư高速公路平行，构建起畅通的区域联通交通轴，有效吸引投资、促进人口疏解、拓展区域空间并带动城市经济发展。Quốc lộ 13的这些价值与拥有地铁1号线（Bến Thành - Suối Tiên）途经且如今已成为TPHCM繁华商业大道的Xa lộ Hà Nội高度契合。
2020年，在与Xa lộ Hà Nội平行的地铁1号线亮相之前，此地房价在45 - 80 million/m2之间浮动。到2025年初地铁正式运营后，Xa lộ Hà Nội沿线的房地产价格飙升至90 - 130 million/m2，较地铁运营前上涨了1,9倍，较2010年增长近5倍。迄今为止，该区域房地产价值的增长势头仍未见放缓迹象。
既有扩建投资，又规划有类似Xa lộ Hà Nội的地铁线路途经，Quốc lộ 13迈向金融-商业-服务综合大道的愿景，在未来已不再遥远。
品质必须与价值相匹配
CBRE Việt Nam董事总经理Dương Thuỳ Dung女士预测，2026年价格增长速度预计将比2025年更加平稳和放缓。充沛的新增供应将为购房者提供更多样化的选择，从而加剧开发商之间的竞争。同时，市场定位正从泛泛的“高端”标签转向实实在在的“高品质”差异化，聚焦于建筑密度、梯户比、户型设计、配套设施以及个性化生活体验等维度。
值得一提的是，在购房者日益注重产品品质的背景下，开发商与运营商在价值理念上也发生了重大转变。他们不再仅仅是为了销售而推盘，而是深入考量如何为置业者提供真正的价值。开发商更加注重产品所带来的实际价值与市场定价是否相符，这是保障房地产市场长期健康可持续发展的必然趋势。
2026年初，TPHCM东北部市场迎来重磅消息，Khải Hoàn Land旗下的Khải Hoàn Imperial公寓项目筹备入市，预计售价高达4.000 USD/m2。这一价格水平与Bến Thành - Suối Tiên地铁沿线的高端公寓项目相当。
据Khải Hoàn Land介绍，Khải Hoàn Imperial项目专注于契合精英阶层的个性化需求、身份认同与审美格调，因而定位为售价高达4.000 USD/m2的高端奢华公寓标准。在Quốc lộ 13迎来巨变的背景下，市场也在拭目以待，这条中轴大道上率先落地的Bespoke奢华公寓项目是否真能为区域树立全新标杆。
Khải Hoàn Land代表表示：“然而，由于精准契合了当下高端精英客户的品味，这一价格被认为非常匹配那些深谙自我价值、坚定追求独特生活格调的业主。”