金利の上昇傾向と世界経済の不透明感が続くなか、住宅購入者はますます慎重になっています。短期的な利益を追う商品よりも、持続的な価値と高い生活の質を備えたプロジェクトに対して、より高い価格を支払う姿勢が見られます。
CBRE Việt Namの代表者は先頃、住宅不動産市場における3つのトレンドを指摘しました。新たな市場環境において、購入者の需要と行動は徐々に変化しており、急速な値上がりを追う代わりに、投資家や実需層は近代的なTOD路線や製品の品質といった持続可能な価値を優先しています。
その中でも、公共交通機関と連動した都市開発であるTODモデルは、新たなTPHCMの「頭脳」とみなされています。この動線は、近代的な居住空間、就労空間、アメニティ空間を結びつけ、持続可能な生活を発展させます。
インフラが牽引する供給
これは近年の不動産市場において最も顕著に見られるトレンドです。とりわけ合併後、新TPHCMはメガシティへと変貌を遂げ、国道、メトロ、高速道路への継続的な投資が地域不動産市場のハイライトとなっています。
その中で、Quốc lộ 13はTPHCM北東部におけるインフラの「注目の的」となっています。最近、TPHCMはBình Triệu橋からVĩnh Bình橋までの区間を拡幅するため、200世帯以上の立ち退き補償として14.000 tỷ đồngの予算を計上しました。これにより、Quốc lộ 13は幅員60m、10 - 14車線規模へと拡幅されます。中央分離帯には4車線の高架道路が建設され、最高速度80 km/hでの走行が可能になります。
その下には最高速度60 km/h、8 - 10車線の側道システムが整備されます。これは、Quốc lộ 13が単なる玄関口の接続路線にとどまらず、近代的な交通システムを統合して都市モデルおよびTPHCMの中心的な商業軸を完成させることを示しています。
Quốc lộ 13が、Xa lộ Hà Nội、東 - 西大通り、Phạm Văn Đồng大通りといった、居住と投資を引きつける近代的な都市中心部や多機能な商業・サービス拠点を形成してきたTPHCMの「骨格」と同様の主要都市軸になると目されているのは、決して偶然ではありません。
なぜなら、Quốc lộ 13上にはメトロ2号線（Thủ Dầu Một - TPHCM、全長21,87 km）が計画されており、TPHCMによって2035年までの優先投資対象とされているからです。この路線はQuốc lộ 13およびTPHCM - Chơn Thành - Hoa Lư高速道路と並行して走り、地域をシームレスに結ぶ交通軸を形成し、投資を誘致し、人口分散を促進し、地域空間を拡大して都市経済の発展を促します。これらのQuốc lộ 13の価値は、メトロ1号線（Bến Thành - Suối Tiên）が通り、現在はTPHCMの活気ある商業大通りとなっているXa lộ Hà Nộiと類似しています。
2020年、Xa lộ Hà Nộiに並行するメトロ1号線が登場する前、このエリアの不動産価格は45 - 80 million/m2の間で推移していました。メトロ運行開始後の2025年初頭には、Xa lộ Hà Nội沿いの不動産価格は90 - 130 million/m2へと急騰し、メトロ運行前と比べて1,9倍、2010年時点と比べて約5倍に上昇しました。現在に至るまで、このエリアの不動産価値の上昇傾向に衰えは見られません。
拡幅工事への投資と、Xa lộ Hà Nộiと同様にメトロ路線の通過が計画されているQuốc lộ 13が、金融・商業・サービスの大通りへと成長する日は、そう遠い未来の話ではありません。
価格に見合う品質の追求
CBRE Việt NamのエグゼクティブディレクターであるDương Thuỳ Dung氏は、2026年の価格上昇ペースは2025年に比べて緩やかで安定したものになると予測しています。豊富な新規供給により購入者の選択肢が広がり、デベロッパー間の競争が一層激化する見込みです。同時に、市場のポジショニングは一般的な「高級」というラベルから、建ぺい率、住戸密度、設計、アメニティ、パーソナライズされた居住体験といった実質的な「高品質」の差別化へと移行しています。
注目すべきは、購入者が製品の品質を重視する中で、デベロッパーや開発会社も価値に対するアプローチを大きく変化させている点です。単に物件を販売するために市場に出すのではなく、住宅購入者に真の価値を提供することを考慮しています。デベロッパーは、製品がもたらす価値が市場価格に見合っているかを重要視しており、これは不動産市場の長期的な持続可能性を支えるトレンドです。
2026年の年頭、TPHCM北東部市場は、Khải Hoàn LandによるマンションプロジェクトKhải Hoàn Imperialが最高4.000 USD/m2に達する見込みの価格で市場投入に向けて動き出したというニュースに驚かされました。この価格帯は、Bến Thành - Suối Tiênメトロ路線沿いの高級マンションプロジェクトと同水準です。
Khải Hoàn Landによると、Khải Hoàn Imperialはエリート層のニーズ、個性、美意識に合わせて居住空間をパーソナライズすることに注力しており、最高4.000 USD/m2という高級マンション基準の価格設定がなされています。Quốc lộ 13が大きく変貌を遂げる中、この大通り沿いにおける先駆的なBespoke仕様の高級マンションが、この地域に真の新たな基準を打ち立てるかどうかに市場の注目が集まっています。
「しかしながら、現代のエリート顧客の嗜好を的確に捉えたこの価格設定は、個人の価値を深く理解し、際立ったライフスタイルを一貫して追求するオーナーにふさわしいものと評価されています」と、Khải Hoàn Landの代表者は述べています。